【从“忧居”到“优居” 西宁老旧小区改造系列报道】 焕新变常新 老旧小区改造让居民安居更乐居

　　春风拂过西宁街巷，西海都市报《记者帮》栏目持续关注民生实事落地。记者走访多个老旧小区发现，昔日破旧院落如今不仅焕然一新，更通过建管并重、长效管护实现了常管常新。

　　从楼体翻新、道路硬化到管网更新、环境提质，西宁市在老旧小区改造中不满足于一时“焕新”，更聚焦长效“常新”。通过党建引领、红色物业、居民共治，把功夫下在日常、把管护落到细节，真正破解“改易守难”的难题。让老旧小区从“忧居”变“优居”、从“一改了之”变“常管常新”，既有颜值更有温度。

　　从“旧貌难掩”到“颜值出圈” 民生工程暖到心坎

　　老旧小区承载城市记忆，更连着千家万户的冷暖。西宁市始终把老旧小区改造作为重大民生实事，持续投入、连片推进、精细施工，让老城片区在一点一滴更新中焕发活力。

　　4月22日，走进位于西宁市宁张路的统征隆情苑小区，楼宇整洁、车位规整，休闲廊亭、景观小品相映成趣，很难想象这里过去是“老旧破、脏乱差、雨天积水、污水倒灌”的窘迫模样。

　　“住了二十多年，以前最怕下雨，因为小区地势低，污水往院里倒灌，生活很不便。”小区居民刘先生感慨，过去社区、物业年年抢修疏通，但管网老化、资金不足，问题始终根治不了。借着老旧小区集中改造契机，小区雨污管网全部重新铺设，低洼点位专项整治，困扰居民二十余年的积水难题彻底解决。

　　西宁市城北区城乡建设局工程办副主任靳斌介绍，统征隆情苑小区改造的最大难点是空中飞线杂乱交织。施工前期联合电力、通信、广电等部门实地勘察、统一规划，实施线缆集中入地、通道预埋规整，彻底清除了空中“蜘蛛网”。

　　改完不反弹 小区长效管护有妙招

　　小区硬件改得好，更要长久管得好。老旧小区改好了，如何避免“反弹回潮”？

　　西宁市坚持改造与管护一体谋划，推行“先改善环境、再健全机制、同步长效运维”模式，破解老旧小区“改易守难、容易反弹”的治理痛点。

　　在西宁市颐贤新城小区，改造完工后环境始终保持整洁。负责管护的西宁隆聚物业服务公司是省级、市级“红色物业”示范单位，该小区物业经理王财介绍，企业依托党建优势，常态化做好院落清扫、设施巡检、车辆疏导等日常工作，建立居民诉求台账，及时回应居民诉求。

　　目前，西宁隆聚物业服务公司已为城北区20余个老旧小区提供专业化、常态化兜底物业服务，让许多改造后无人管理的楼院实现专人值守、常态养护。

　　全市搭建“社区党委—小区党支部—楼栋党小组—党员中心户”四级联动体系，党员主动亮身份、参与小区巡查、矛盾调解、服务监督，把红色力量扎根基层一线。

　　小桥大街建设巷33号原农牧机械厂家属院建成年代久远，共有4栋楼242户居民，2024年完成改造后，停车无序、泊位不足成为新问题。社区、网格员、党员代表多次协调无果，街道随即组织召开居民议事会，共同商量解决方案。最终，由党员、楼栋长、热心居民组成车辆自管小组，24小时在岗值守，院内科学规划增设55个规范停车位，彻底化解多年停车难题。

　　与此同时，小桥街道建设巷社区利用专项资金建成“石榴籽睦融之家”，方便各族居民议事协商、开展志愿服务、就地化解矛盾，推动小区治理从被动接单处置，转向主动靠前服务，有效降低邻里纠纷与民生投诉。

　　针对不同类型小区，西宁市分类精准施策：三无小区实行社区托管、居民自治相结合；条件成熟小区引导成立业委会、引进专业物业服务企业；小型零散小区推行片区统筹微自治，压成本、提效能，全面杜绝“一改了之、一管就松”。

　　大家一起管、共同守护家 邻里齐心幸福感拉满

　　环境好不好，居民说了算；服务行不行，群众心里最清楚。

　　西宁市坚持改造全过程问需于民、问计于民，引导居民从“旁观者”变成“主人翁”，共同管好家门口的幸福小院。

　　如今，改造后的小区普遍建起居民议事会、院落板凳会，路灯维修、垃圾清运、绿化养护、停车管理等大小事务，都坐在一起商量、一起决策、一起落实。党员志愿者、楼栋长、热心群众主动加入小区巡查、文明劝导、环境保洁队伍，“小区是我家，爱护靠大家”的理念深入人心。

　　目前，西宁老旧小区基本实现道路有人扫、设施有人修、安全有人巡、绿化有人管，智能安防、便民服务、设施维保同步跟进。环境干净宜居，邻里关系和睦。

　　提速加码全域推进 老旧小区提档升级

　　今年以来，西宁市老旧小区改造全面提速扩面、品质升级，各区项目加快推进、成效初显。

　　城北区总投资1.64亿元，对柴达木路208号院、盐业公司家属院等41个小区实施改造，同步推进雨污分流、地坪改造、供排水管网更新、弱电规整、照明安防升级及绿化提升。截至4月中旬，项目进度已达30%，预计10月全部完工。盐业公司家属院居民张女士说：“以前一到雨天下水道就堵，现在换了新管道，心里踏实多了。”

　　城中区计划投资2.6亿元，对51个老旧小区实施楼本体及基础设施提升，惠及9775户居民。重点推进外墙保温升级、管网更新、适老化及无障碍设施建设，为老旧住宅“强筋健骨”。矿建小区胡女士笑着说：“去年刚改完，今年又纳入适老化提升，要加健身器材和无障碍坡道，真是越来越贴心！”

　　城西区56个续建小区全面复工，新增的23个小区改造同步启动，加快电梯更新步伐。同时打造五四西路等示范街区、43处街头微景点，同步推进地下综合管线改造，实现老旧小区与精品城区建设同步提质。

　　从改好“面子”到做实“里子”，从集中改造到长效管护，西宁市始终把建管并重、常态长效贯穿全过程，不仅将老旧小区更新改造，更通过党建引领、物业兜底、居民自治等实现常态化管护、精细化运维，坚决防止问题反弹回潮。以久久为功的治理韧劲，把老旧小区改造真正做成长效惠民工程，让老城区常管常新、老旧小区宜居宜业、老百姓安心安居。

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